Arhivă categorie Vezi toate articolele

deMircea Vinteanu

Statiune Mamaia – Penthouse de vis cu vedere panoramica la mare si lac

Descoperă rafinamentul suprem în inima Statiunii Mamaia cu acest penthouse extraordinar, oferind o vedere frontala impresionantă spre marea albastră și lacul cristalin. Cu o suprafață generoasă de 326 mp, această proprietate excepțională te întâmpină cu finisaje interioare de cea mai înaltă calitate și o atenție meticuloasă la detalii.

Mobilat cu eleganță și complet echipat, acest penthouse redefinește luxul și confortul. Jacuzzi-ul amplasat pe terasă îți oferă o oază de relaxare și răsfăț, completând perfect peisajul spectaculos oferit de locația sa privilegiată.

Pentru informatii complete accesati website prin click aici

deMircea Vinteanu

AVBS: lei sau euro? Moneda ideală pentru creditul ipotecar în 2024

Diferența dintre dobânzile în lei și cele în euro a ajuns la un minim istoric, de 0,3%.

Românilor care plănuiesc să-și achiziționeze propriile locuințe în 2024 cu ajutorul unui împrumut, AVBS le este recomandat:

  •  să-și îndrepte interesul către creditele ipotecare cu dobânzi fixe, acestea fiind mai sigure și mai ieftine decât oponentele sale variabile.
  • Sa aleagă credite în euro doar dacă dețin un avans mai mare și dacă salariul lor este în euro
  • Sa aleagă credite în lei cu dobândă fixă, dacă salariul lor este în lei.

0,3% Diferența dintre dobânzile în lei și cele în euro

IRCC nu a scăzut nici începând cu 1 ianuarie 2024, însă o parte din instituțiile financiare din România și-au reactualizat ofertele de finanțare și au lansat pe piață noi opțiuni de creditare pe dobânzi fixe, mult mai avantajoase decât cele pe dobânzi variabile. Mai concret, anumite bănci au scăzut din nou dobânzile la creditele ipotecare.

Astfel, românilor care plănuiesc să-și achiziționeze propriile locuințe în 2024 cu ajutorul unui împrumut, li se recomandă să-și îndrepte interesul către creditele ipotecare cu dobânzi fixe, acestea fiind mai sigure și mai ieftine decât oponentele sale variabile.

O întrebare importantă pe care mulți dintre noi ne-o adresăm atunci când suntem în căutarea creditul ipotecar ideal este: care este cea mai bună monedă pe care o putem alege în privința creditului ipotecar?

Indiferent cât de valoros este LEUL și cât de puternic este EURO, în general, cea mai bună monedă pentru un credit ipotecar este moneda în care îți încasezi veniturile, deoarece doar astfel te poți proteja de riscul schimbului valutar. Un om care are salariu în euro poate opta fără probleme pentru creditul ipotecar în EURO sau LEI. Însă cel care își încasează salariul în LEI este indicat să obțină un credit ipotecar tot în LEI, astfel încât să nu sufere dificultăți în achitarea ratelor din cauza schimbului valutar fluctuant.

Avans 15% Din prețul de achiziție al primului imobil pentru credite in lei

Trebuie să ținem cont și de faptul că pentru un credit ipotecar în euro, gradul de îndatorare este mai mic, iar avansul este mai mare decât la creditul ipotecar în lei. Creditul ideal se stabilește în funcție de profilul de creditare al clientului, corelat cu mai multe oferte bancare. Doar cu ajutorul unui broker de credite profesionist poate cineva să identifice și să obțină creditul ipotecar potrivit cu adevărat contextului său financiar

Aici, pentru discutii si consiliere nu ezitati sa ne cotactati pentru a discuta cu specialistii nostri.

DIFERENȚELE ÎNTRE CELE 2 TIPURI DE CREDITE SUNT:

 Credit ipotecar în LEICredit ipotecar în EURO
Dobânda FIXĂ pe 5 aniÎncepând de la 5.79% + asigurare de viață;  Începând de la 5.49%;
    Avans– 15% din prețul de achiziție al primului imobil – 25% din prețul de achiziție al celui de-al doilea imobil pe care îl vei avea în proprietate, dar nu mai mult de ;– 25% din valoarea de achiziție a primului imobil;
– 35% din valoarea de achiziție a celui de-al doilea imobil pe care îl vei avea în proprietate;
    Grad de îndatorare– 40% dacă mai deții și alt imobil în proprietate;
– 45% dacă NU mai deții alt imobil în proprietate;
– 55% pentru un anumit profil de clienți și în anumite condiții.
    – 25% dacă NU mai deții alt imobil în proprietate;

– 20% dacă mai deții și alt imobil în proprietate.

Avans 25%din valoarea de achiziție a primului imobil pentru creditele în euro

Având în vedere datele de mai sus, creditul ipotecar în EURO este mai potrivit pentru românii cu venituri în EURO destul de mari și care dețin un avans de peste 25% din valoarea de achiziție a imobilului.

Să luăm drept exemplu un credit ipotecar în euro de 100.000 euro, contractat pe o perioadă de rambursare de 30 de ani.

CREDIT IPOTECAR ÎN LEI

  • Valoare credit în LEI: 500.000 lei
  • Dobândă credit LEI fixă pe 5 ani: 5.79%
  • Dobândă credit LEI din anul 6 al creditului: marja fixa a bancii 2.4% + IRCC
  • Asigurare de viață: DA
  • Rată credit ipotecar LEI în primii 5 ani: 2931 lei, la care se adaugă costul asigurării de viață.

CREDIT IPOTECARE ÎN EURO

  • Dobândă credit EURO fixă pe 5 ani: 5.49%
  • Dobândă credit EURO din anul 6 al creditului: marja fixa 3.25% + Euribor 6M
  • Asigurare de viață: NU
  • Rată credit ipotecar EURO în primii 5 ani: 567 EURO, adică aproximativ 2822 lei.

La momentul scrierii acestui articol, având în vedere calculul matematic redat mai sus, exista o mică diferență între rate, creditul ipotecar în lei având o rată lunară ceva mai mare față de creditul ipotecar în euro.

“Este important de menționat  că, pentru creditul ipotecar este disponibilă și dobânda fixă pe 3 ani, care începe de la 5.75%, la care se adaugă și costul asigurării de viață. Însă, având în vedere gradul de îndatorare mai mare și avansul mai mic, creditul ipotecar în LEI cu dobânda fixă pe 3 sau 5 ani este cea mai bună soluție de finanțare în 2024 pentru românii cu venituri medii și mari în lei.”

În oricare dintre variante, decizia potrivită și corectă este luată în urma unei analize amănunțite pe care clientul o poate realiza GRATUIT împreună cu un broker de credite profesionist, înregistrat la ANPC.

deMircea Vinteanu

Hotelul Zodiac din Constanța, scos la vânzare!

Dacă eșți în cautarea unei oportunități de afaceri, Hotelul Zodiac este de vânzare. Pentru cine nu știe, locația este la doar două minute de intrarea în stațiunea Mamaia, cu deschidere la Bulevardul Alexandru Lăpușneanu și Parcul Tabacariei.

Hotelul a fost constuit în anul 2010 și se află într-o stare impecabilă, oferind confort și eleganță la standarde ridicate. Clădirea, compusă din subsol, parter și 4 etaje, este proiectată pentru a funcționa ca hotel, dar se pretează perfect și pentru alte destinații, cum ar fi instituție administrativă, birouri, unitate medicală și multe altele, datorită poziției sale extraordinare și a infrastructurii moderne. 

Hotelul Zodiac reprezintă nu doar o investiție, ci și o oportunitate de a crea o afacere de succes într-una dintre cele mai dinamice zone ale orașului Constanța.

Pentru a afla informatii complete, dar și prețul acestei locații, accesează următorul site

deMircea Vinteanu

Programul Noua casă permite şi achiziționarea unor proprietăți al căror preț depăşesc 70.000 / 140.000 euro cu condiția achitării diferenței din surse proprii.

Programul Noua casă va continua și în acest an, pentru cei care doresc să-și cumpere locuințe cu garanții de stat. Ministerul de Finanțe a elaborat actul normativ pentru alocarea unui plafon de garanții în valoare de un miliard de lei.

Noua casă este programul care a contribuit la stabilizarea piețelor imobiliare și de credite ipotecare pentru populație. Statul a garantat achiziția de noi locuințe pentru cei interesați, care nu aveau suficiente resurse financiare.

Noua Casă continuă în 2024

Ministerul finantelor a elaborat actul normativ destinat alocării financiare pentru programul de achiziție a locuințelor garantate de stat. Pentru 2024 a fost stabilit un plafon de garanții în valoare de un miliard de lei pentru Noua casă. De-a lungul anilor în care s-a derulat acest program a contribuit la stabilizarea și la maturizarea pieței imobiliare, precum și a celei a creditelor ipotecare.

„Principalul argument pentru care programul continuă și în 2024 este efectul generat: o mână de ajutor celor care își doresc să-și clădească propriul cămin, să-și scrie propria poveste. Prin alocarea pentru anul 2024 a unui nou plafon al garanţiilor în valoare de 1 miliard lei transmitem un mesaj de continuitate, susținere și consolidare a angajamentului privind bunăstarea oamenilor”, a declarat ministrul Finanțelor, Marcel Bolos.

Potrivit spuselor sale, programul a permis mai multor familii cu venituri medii să-și achiziționeze locuințe. Pe de altă parte, a contribuit și la susținerea afacerilor și atragerea de investiții în domeniul imobiliar.

„Noua casă a dus la creșterea accesului la proprietate pentru familiile cu venituri medii, facilitând stabilitatea locativă și îmbunătățind calitatea vieții pentru mulți români. Sigur că sunt importante și beneficiile conexe, cum sunt atragerea de investiții private în sectorul imobiliar și îmbunătățirea aspectului și a calității zonelor urbane”, a mai transmis ministrul Finanțelor.

Noutățile programului din acest an

În anul 2024 în Programul Noua casă se vor înscrie și alți finanțatori care nu au participat la edițiile trecute. Ei au șapte zile la dispoziție, de la intrarea în vigoare a Hotărârii de Guvern ca să transmită către FNGCIMM cererile de înscriere şi solicitările de alocare de plafoane de garantare.

Creditele ipotecare garantate prin acest program pot fi accesate de orice persoană fizică, singură sau împreună cu partenerul de viață. Condiția este ca cei doi să îndeplinească criteriile de eligibilitate stabilite de stat.

Dacă unul dintre soți este sau a fost beneficiar al Programului, există posibilitatea ca celălalt să acceseze creditul Noua casă dacă îndeplinește condiția condițiile. Acesta va avea calitatea de împrumutat, în vreme ce celălalt soț va fi garant sau coplătitor. Garantul, persoana fizică, soț/soție al/a beneficiarului, semnează contractul de garantare și are calitate de coproprietar al locuinței achiziționate.

Noua casă 2024. Cine poate accesa creditul

Cei interesați să obțină un credit garantat de stat, pentru achiziția de locuințe trebuie să se încadreze într-una din aceste două situații:

  • nu deține în proprietate exclusivă sau împreună cu partenerul nicio locuință, indiferent de modul dobândirii;
  • deține o locuință în proprietate, cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp, care nu a fost achiziționată prin Prima Casă.

Cei care vor accesa Programul Noua casă vor avea calitate de împrumutați în raport cu băncile finanțatoare. Ei vor trebui să dispună de avansul minim obligatoriu pentru locuință, sumă ce va fi blocată într-un depozit colateral, ca garanție pentru acordarea creditului. Acest depozit va fi blocat până la rambursarea integrală a creditului și nu este purtător de dobândă. Suma va reprezenta echivalentul a trei rate de dobândă.

Beneficiarii Programului vor trebui să îndeplinească şi condițiile de eligibilitate cerute de banca pe care au ales-o pentru credit. Dobânda este variabilă, calculată în funcție de Indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor (IRCC). La aceasta se adaugă o marjă fixă de cca 2%.

Ce locuințe pot fi achiziționate prin program

Prin programul Noua Casă pot fi achiziționate locuințe în funcție de preț, în contextul cerințelor legate de categoria imobilului, avansului minim obligatoriu şi de procentul maxim de garantare astfel:

  • La un preț de maxim 70.000 Euro, cu un avans minim obligatoriu de 5%, cu un procent maxim de garantare de 50%. În acest caz, valoarea creditului va fi de 66.500 euro, exprimat în lei
  • La un preț cuprins între 70.001 Euro – 140.000 Euro, pot fi achiziționate locuințe noi, inclusiv prin programele ANL, pentru care documentele de recepție s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat. În acest caz, avansul minim obligatoriu este de 15% iar procentul maxim de garantare de 60%. În acest caz, valoarea maximă a creditului este de 119.000 euro, la cel mult 140.000 euro.

Programul Noua casă permite şi achiziționarea unor proprietăți al căror preț depăşesc 70.000 / 140.000 euro cu condiția achitării diferenței din surse proprii.

Un Ghid cu informații despre Programul Noua casă 2024 poate fi accesat pe site-ul www.fngcimm.ro.

deMircea Vinteanu

Cutremur pe piața imobiliară. Ce se întâmplă cu prețurile la locuințe în 2024?

Experții financiari din cadrul Asociației CFA România prevăd un deficit bugetar de 5,6%, o expansiune economică de 2,6% pentru acest an, și o datorie publică de 54% din PIB în cursul următoarelor 12 luni, conform unui comunicat transmis luni.

De asemenea, economiștii se așteaptă la o scăderea în ceea ce privește prețul locuințelor pe anul 2024. Mai exact, 37% dintre cei chestionați anticipează o diminuare a prețurilor proprietăților rezidențiale în orașe.

Cum va evolua prețul locuințelor în 2024

În același timp, 50% dintre experți anticipează o stabilitate în următoarele 12 luni. 71% dintre participanți cred că prețurile actuale sunt supraevaluate, în timp ce 29% le consideră corect evaluate.

„Incertitudinea fiscală ridicată precum și anticipatiile de majorare a fiscalității în condițiile unui deficit bugetar ridicat persistent va conduce la încetinirea semnificativă a procesului dezinflaționist.

Astfel, participanții la sondaj anticipează o reducere a ratei inflatiei cu mai puțin de un punct procentual in următoarele 12 luni”, a declarat Adrian Codirlașu, CFA – Vicepreședinte al Asociației CFA România.

În luna decembrie, Indicatorul de Încredere Macroeconomică al Asociației CFA România a înregistrat o creștere de nouă puncte, atingând valoarea de 56,6 puncte.

Această evoluție pozitivă a fost determinată de creșterea ambelor componente ale indicatorului.

Prognoza ratei inflației pentru intervalul de 12 luni (ianuarie 2025) a înregistrat o descreștere în comparație cu perioada precedentă și a ajuns la o medie de 5,78%.

Această valoare este mai mică cu mai puțin de un punct procentual în comparație cu rata inflației înregistrată în luna decembrie 2023.

Doar 68% dintre respondenți prevăd o scădere a ratei inflației în următoarele 12 luni, față de 88% în exercițiul anterior, potrivit HotNews.ro.

Polonia şi România, ţările UE cu cele mai mari scumpiri ale locuinţelor

În trimestrul al treilea al anului trecut, prețul locuințelor în Uniunea Europeana a înregistrat o creștere de 0,8% în comparație cu trimestrul al doilea.

Datele publicate la începutul lunii ianuarie de Eurostat indică faptul că nu mai puțin de 18 state membre au înregistrat creșteri în acest domeniu.

Datele publicate la începutul lunii ianuarie de Eurostat indică faptul că nu mai puțin de 18 state membre au înregistrat creșteri în acest domeniu.

Comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, trimestrul al treilea din 2023 a înregistrat o scădere anuală a prețului locuințelor în Uniunea Europeană cu 1%.

Printre țările cu cele mai semnificative scăderi se numără Luxemburg (minus 13,6%), Germania (minus 10,2%) și Finlanda (minus 7%).

În același timp, cele mai mari creșteri la prețul locuințelor au fost înregistrate în Croația (10,9%), Polonia (9,3%) și Bulgaria (9,2%). În România, prețul locuințelor a înregistrat o creștere anuală de 4,8%.

deMircea Vinteanu

Invitat la Observator Constanta pentru discutii despre piata imobiliara din 2024

Invitat la Observator Constanta, am purtat o discuție despre piața imobiliară din Constanța, cum a fost anul 2023, care sunt tendințele în anul 2024, dar și care sunt zonele preferate de constănțeni, atunci când vor să închirieze sau să cumpere un apartament.

Pentru a vedea intregul material, va rog click aici

deMircea Vinteanu

Piața imobiliară. Ce locuințe vor fi la mare căutare în 2024

Românii își mențin interesul pentru achiziționarea de locuințe, iar anul 2023 s-a dovedit a fi foarte favorabil în acest sens. Astfel că, trenul se menține și pentru anul viitor, iar specialiștii anunță că vor fi la mare căutare anumite tipuri de apartamente.

Conform experților din domeniu, se preconizează că piața imobiliară va urma aceeași tendință și în 2024. Românii, ca si anul trecut, in marea lor parte vor persista în achiziționarea de apartamente mai mici.

Mai ales că aceste locuințe sunt considerate opțiuni atractive pentru investitii.

Piața imobiliară. Românii vor continua să cumpere apartamente mici

Potrivit statisticilor, românii nu s-au ferit să achiziționeze locuințe în 2023, iar prognoza indică că nu se vor feri nici în 2024.

Există deja numeroase solicitări și clienți interesați de diverse apartamente sau case aflate încă în construcție. Se remarcă faptul că, încă de la finalul acestui an, un număr semnificativ de potentiali clienti și-au îndreptat atenția către locuințe mai mici.

De multe ori, aceștia cumpără apartamente cu o cameră sau două, la prețuri mai reduse, ca investiție, pentru a le oferi spre închiriere. Acest trend se va menține și în 2024 și trebuie menționat că, în acest caz, vorbim despre un numar mare de clienți veniți din străinătate, români care lucrează în alte țări”.

Creditele imobiliare rămân cea mai bună variantă pentru români

Potrivit experților de pe piața imobiliară, majoritatea românilor au cumpărat locuințe în 2023 prin intermediul creditelor imobiliare. Cu toate acestea, există și numeroase persoane care au optat pentru plata integrală în numerar.

,,Cei mai mulţi clienţi achiziţioneză apartamente sau case pentru uz propriu. Astfel, o mare parte face acest lucru cu ajutorul creditelor imobiliare. Cu toate acestea, există şi multe persoane care lucrează în străinătate şi aleg să investească în locuinţe pe care, ulterior, le oferă spre închiriere.

De multe ori, aceste persoane, întoarse în ţară, optează pentru plata cash. Dar, în general, cele mai multe persoane care trec pragul agenţiilor imobiliare optează pentru achiziţionarea unei locuinţe cu ajutorul unui credit”.

Piața imobiliară rezidențială se contractă

În același timp, piața imobiliară rezidențială de locuinte mai vechi experimentează o reducere constantă începând cu vara acestui an. Mai mult, în viitorul apropiat se prognozează persistența acestei tendințe.

Tranzacțiile imobiliare s-au diminuat cu 18% la nivel național în intervalul ianuarie-septembrie 2023, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent.

Potrivit informațiilor furnizate de Banca Națională, costurile ridicate de construcție reprezintă una dintre cauzele modificării prețurilor locuințelor noi. Aceste prețuri au înregistrat o creștere de 4,4%, comparativ cu cele ale locuințelor existente.

deMircea Vinteanu

Studiu Imobiliare.ro: Cei mai mulți cumpărători anticipează noi majorări ale prețurilor în 2024. Cât costă acum apartamentele în marile orașe?

Anul 2024 va fi marcat de noi majorări ale prețurilor solicitate pentru proprietățile rezidențiale scoase la vânzare în România, sunt de părere aproape jumătate dintre cumpărători, arată rezultatele unui studiu realizat de Imobiliare.ro și compania de cercetare de piață Unlock Market Research.

În 2024, 47% dintre cumpărători se așteaptă să vadă creșteri ale prețurilor pe piața imobiliară. Dintre aceștia, cei mai mulți (49%) consideră că majorările se vor situa în intervalul 10%-20%, în timp ce 13% dintre ei cred că scumpirile ar putea să depășească 20%. Alți 30% dintre respondenți sunt de părere că prețurile ar urma să crească pe parcursul anului în curs cu până la 10%.  Un avans care se încadrează în acest interval a fost înregistrat la nivel național, în decembrie 2023 comparativ cu decembrie 2022, în cazul apartamentelor listate la vânzare. Conform aceluiași studiu, 23% dintre cumpărători consideră că pe parcursul anului acesta nu se vor înregistra fluctuații semnificative la nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară, în timp ce alți 30% anticipează unele scăderi ale prețurilor. Dintre aceștia din urmă, cei mai mulți respondenți (37%) consideră că ne putem aștepta să vedem ieftiniri cu 10%-20%, în timp ce aproape 30% sunt de părere că prețurile proprietăților ar putea să se reducă și cu mai bine de 20% în 2024. 

Majorări ale prețurilor sunt anticipate și de către principalii jucători activi în sectorul imobiliar. Principalele argumente sunt cererea care se menține la un nivel ridicat, oferta tot mai restrânsă de locuințe disponibile la vânzare și pachetele de finanțare mai atractive la care se anticipează că vor avea acces cumpărătorii în 2024. “După doi ani dificili, dar cu performanțe care au întrecut chiar și cele mai optimiste așteptări, piața rezidențială dă semnale pozitive la începutul lui 2024. Cel mai important semnal vine din partea cumpărătorilor, jumătate dintre aceștia fiind preocupați de creșterea prețurilor.

Ne așteptăm ca tocmai acest segment de cumpărători să fie foarte activ în lunile următoare pentru a fructifica oportunitățile din piață; avem, astfel, toate premisele pentru ca numărul tranzacțiilor să crească”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.  Unul din trei respondenți vizitează, totodată, în mod regulat platformele online de anunțuri imobiliare în căutarea unei proprietăți care să răspundă nevoilor sale. Procesul de identificare a unei locuințe nu se bazează însă doar pe căutările realizate pe astfel de portaluri, ci este influențat puternic inclusiv de recomandările venite de la prieteni sau de la cunoștințe, dar și de informațiile disponibile pe Facebook.  Creștere încrederea în agențiile imobiliare Un alt aspect important scos la iveală de studiul Imobiliare.ro este acela că încrederea românilor în agențiile imobiliare și serviciile oferite de acestea a crescut considerabil față de anii anteriori. Astfel, 72% dintre respondenți spun că vor apela în 2024 la serviciile oferite de un agent sau de o agenție imobiliară pentru a cumpăra sau pentru a închiria o proprietate. Studiul a fost realizat în intervalul noiembrie-decembrie 2023 pe un eșantion de 800 de persoane, cu vârstă de peste 18 ani, din cele mai mari șase orașe ale țării (București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov, Constanța) și are o marjă de eroare maximă de +/-3%. Prețurile apartamentelor au crescut în 2023 Piața rezidențială a avut, în 2023, o evoluție favorabilă. Inflația și dobânzile ridicate au pus presiune pe prețuri, dar acestea au continuat să crească. Media înregistrată la nivel național pentru apartamentele listate la vânzare a atins în decembrie 2023 pragul de 1.500 euro/mp util, după un avans cu aproape 7% față de sfârșitul lui 2022, conform Indicelui Imobiliare.ro. Unele dintre cele mai semnificative majorări ale prețurilor apartamentelor s-au putut observa în acest interval de timp, în rândul marilor orașe, în Brașov și Iași, cu aproape 11%, respectiv cu circa 9%. De altfel, în 2023 orașul Brașov a ajuns să se poziționeze pe locul al doilea la nivel național în clasamentul celor mai scumpe centre regionale majore ale țării pentru cumpărători.

O altă evoluție spectaculoasă observată pe parcursul anului trecut care merită menționată este și cea de pe piața rezidențială din Oradea. În acest caz, avansul se apropie de 14% în 12 luni. Chiar și în aceste condiții, Cluj-Napoca rămâne în continuare cel mai scump oraș din țară pentru cei care vor să cumpere un apartament.  Cât costă apartamentele în marile orașe din țară? Cluj-Napoca: Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare s-a apropiat la sfârșitul anului trecut de pragul de 2.600 euro/mp util. Spre comparație, în decembrie 2022 proprietarii și dezvoltatorii solicitau, în medie, 2.428 euro/mp util pentru locuințele listate la vânzare. Scumpiri au apărut pe ambele segmente de piață, mai semnificative fiind cele observate în cazul apartamentelor aflate în imobile vechi, construite înainte de anul 2018. Un apartament nou cu 2 camere putea fi cumpărat la sfârșitul anului trecut cu un preț mediu de 2.695 euro/mp util. Brașov: Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare s-a majorat cu aproape 11% în 12 luni, ajungând la 1.747 euro/mp util. Orașul Brașov depășește Capitala și devine al doilea cel mai scump din țară pentru cumpărători, după Cluj-Napoca. Majorări ale prețurilor au fost identificate pe ambele segmente de piață, mai mari fiind cele observate în cazul proprietăților din imobile vechi. Chiar și în aceste condiții, apartamentele noi se vând la prețuri mult mai mari față de cele vechi. Prețul mediu solicitat pentru acestea ajunge la 2.044 euro/mp util. București: Prețurile solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în Capitală au crescut cu aproape 4% într-un an. Avansul a fost mai semnificativ în cazul locuințelor vechi. Acestea continuă să se vândă, însă, cu prețuri mai scăzute decât cele disponibile în ansamblurile rezidențiale construite după 2018. Garsonierele noi s-au scumpit cu peste 7% în 12 luni, în timp ce în cazul apartamentelor noi cu 2 camere s-a putut observa o scădere cu 3,5% a prețurilor în același interval de timp. Constanța: Orașul se poziționează pe locul al patrulea în topul celor mai scumpe din țară pentru cei interesați de cumpărarea unui apartament. După un avans cu circa 5% față de decembrie 2022, prețul mediu solicitat la vânzare pentru locuințele de pe plan local a ajuns la sfârșitul lui 2023 la 1.555 euro/mp util. Majorări au putut fi observate pe ambele segmente de piață, mai reduse fiind cele apărute în cazul proprietăților noi.  Iași: Un avans semnificativ a putut fi observat în ultimul an la nivelul prețurilor solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în Iași. Dacă în decembrie 2022 locuințele erau listate la vânzare cu 1.375 euro/mp util, în decembrie 2023 media se situa în jurul valorii de 1.500 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. Apartamentele noi din Iași s-au scumpit cu aproape 11% în 12 luni, mai mult decât cele disponibile pe piața veche. Timișoara: Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare a ajuns la sfârșitul anului trecut la 1.507 euro/mp util, după un avans cu circa 4% în 12 luni. Locuințele de pe plan local rămân unele dintre cele mai accesibile pentru cumpărători. Cele mai semnificative creșteri au putut fi observate în cazul proprietăților noi. Prețul mediu de listare la vânzare a ajuns, în acest caz, la 1.800 euro/mp util în decembrie 2023, cu 12,5% peste nivelul solicitat la sfârșitul lui 2022. Craiova: Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi și noi scoase la vânzare în Craiova a crescut cu 4,3% într-un an și a atins pragul de 1.515 euro/mp util. Oradea: Creșteri importante ale prețurilor au putut fi observate în cazul orașului Oradea. Avansul se apropie de 14% în 12 luni. Prețul mediu solicitat pentru locuințele disponibile pe plan local a ajuns la 1.484 euro/mp util și se apropie astfel de media înregistrată la nivel național. Sibiu: Proprietarii și dezvoltatorii scot la vânzare apartamente în Sibiu cu un preț mediu de 1.509 euro/mp util. Se poate observa, astfel, un avans cu circa 4% în decembrie 2023 față de decembrie 2022. Ploiești: Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în Ploiești se menține mult sub media înregistrată la nivel național. În ultimul an, avansul pe plan local a fost unul foarte redus, cu doar 0,2%, până la 1.088 euro/mp util.

deMircea Vinteanu

CET Constanta- Piața CET de vânzare

📍 Situat într-o poziție unică în cartier, acest complex comercial reprezintă o afacere imobiliară „la cheie” ideală pentru investitori și oameni de afaceri. Cu un potențial investițional deosebit, această proprietate este un punct de referință în mijlocul cartierului și beneficiază de acces ușor și comod.

🏢 Click AICI ca sa descoperi mai multe informatii si aceasta oportunitate unică de investiție într-un Complexul Comercial de excepție- Piata CET! 🌟

📈 Investiția în acest Complex Comercial este o oportunitate de a obține randamente solide și de a contribui la dezvoltarea economică a cartierului și a întregii zone.

💡 Nu rata această oportunitate! Suna-ma acum!

deMircea Vinteanu

Faleza Nord – Cucerește luxul urban cu acest duplex spectaculos!

Descoperă raiul înălțimilor urbane cu acest duplex spectaculos, o bijuterie situată la etajele 11 și 12, oferindu-ți un sentiment unic de lux și eleganta. Cu o generoasă suprafață totală de 311,80 mp, acest spațiu incredibil se desfășoară cu terase impunătoare pe fiecare nivel, deschizându-ti ușa către o vedere frontală absolut uimitoare a mării.

Pentru a putea vizualiza toate detaliile și informațiile legate de aceasta spectaculoasa proprietate, rog click aici